FOR OWNER
オーナー様向けシステム
データを一元化して、いつでもどこでも簡単に収支報告書や物件の情報を
確認可能!!担当者とチャットで連絡でき、いつでもご相談可能!!
データを一元化して、いつでもどこでも簡単に、収支報告書や、物件の情報が確認可能!!
担当者とチャットで連絡でき、いつでもご相談できます!!
賃料収入・経費・各種契約情報をはじめ、賃貸経営に必要な情報をお持ちのパソコンやスマートフォン・タブレットのアプリで簡単に確認できます。空室募集条件や各種工事内容の承認（or否認）機能もあり、履歴も残ります。
また家賃回収の状況、修繕依頼など担当者にチャットでいつでもご相談いただけます。
COUNSELING ROOM
賃貸経営相談室
賃貸経営は家族構成、市場動向、経済状況により資産運用計画が変わることがあります。
当社専門スタッフが専門家（当社パートナー）と共にオーナー様の新規購入、買い替え、信託等、
「資産運用」のご相談に応じます。
税理士・弁護士・司法書士・行政書士・一級建築士・土地家屋調査士・測量士、他各種金融機関
FREE SURVEY
無料建物診断
LIXILリアルティは定期的な建物巡回により「無料建物診断」を行っております。
有資格者による建物状況を診断し、外装や躯体を長期に維持するための最適なご提案、標準化した品質で自社の専門技術者が施工を管理いたします。
資料ダウンロードページより建物無料診断のサンプルをダウンロード頂けます。
MANAGEMENT
管理業務メニュー
オーナー様のニーズに合わせてご相談させていただきますので、ご要望をお聞かせください。
| 集金管理（一般管理） | サブリース（一括借上） | |
|---|---|---|
| 概要 |
当社がオーナー様に代わり入居者募集～退去後の精算まで賃貸管理業務全般代行いたします。
|
当社が家賃査定後、オーナー様から一括借上げ(サブリース契約)を締結し、入居者様へ転貸いたします。空室のリスクが無く、安定した賃料収入が確保できます。 ※お引受には立地・築年数・構造等の当社審査がございます。ご了承ください。
|
| 基本管理料※1 | 各種プランを取り揃えています | ー |
| 敷金(保証金) | オーナー様預かり | 当社預かり |
| 礼金(権利金) | オーナー様取得 | 当社取得 |
| 入退去業務手数料 | 家賃1ヶ月分（税別） | ー |
| 広告宣伝費(AD) | オーナー様負担 | 当社負担 |
| 更新料 | オーナー様取得 | 当社取得 |
| 更新事務手数料 | 受領更新料の50%（税別） | 当社取得 |
| 免責期間 | ー | 30日～ |
| 家賃送金日 | 当月分を当月25日※3 | 当月分を当月25日※3 |
| 建物メンテナンス業務 | 別途お見積り | 別途お見積り |
| 集金業務 | 〇 | 〇 |
| 更新業務 | 〇 | 〇 |
| 解約・精算業務 | 〇 | 〇 |
| 修営繕業務 | 〇 | 〇 |
| 事故・クレーム対応 | 〇 | 〇 |
| 滞納者督促対応 | 〇 | 〇 |
※1：最低管理料5,000円（税別）となります。 ※2：加入している保証会社により保証内容が異なります。 ※3：家賃送金時の送金手数料はオーナー様のご負担となります。【ご注意】エリアにより提供サービスが異なるケースもございます。
まかせて安心！
LIXILリアルティの管理業務
リーシング～契約～入居者対応～退去精算～建物メンテナンスまでトータルプロパティマネジメントを実施しています
最適な家賃の設定
広さ・間取り・構造・築年数等、近隣の類似物件の成約家賃を調査し、オーナー様の所有物件の特性を考慮した上で、適正な家賃設定をご提案します。
最終的な募集家賃は、オーナー様と協議して、ご了承いただいた上で決定します。
入居者の募集・審査
大手仲介会社をはじめ、LIXIL不動産ショップネットワークなどのインターネット媒体を活用した入居者の募集から入居希望者の審査まで、一貫して行います。
賃貸借契約書の作成・締結
入居を希望される方との賃貸借契約の事務手続きを行います。
また、契約更新時の連絡や更新契約時の締結も行います。
入居者の指導・管理
騒音やゴミ処理等の問題により、周辺住民とのトラブルが発生しないよう指導・管理を行います。
家賃・共益費などの徴収
家賃や共益費などの手間のかかるお金の管理をサポート。
入金明細書をしっかりと作成し、オーナー様へ送金します。
トラブルやクレームへの24時間対応
設備の異常や不具合、入居者間の騒音やマナーに関する問題など、マンションで発生するさまざまなクレームを、当社が窓口となり24時間体制でお受け致します。
発生したクレームや入居者からの要望は、随時オーナー様へご報告させていただきます。
契約違反者に関する対処
契約違反者に対し、オーナー様の了承を得て、法的な対応処理を講じて退去させます。
退去時のトラブルに対応
退去時のトラブルは、当社のノウハウを活かして対応いたします。
また、予め入居者にハンドブックを手渡しするなど事前の対処にも配慮。解約の受付から退去立ち合い、退去リフォームの手配等すべてお任せください。
修営繕工事
故障・経年劣化による建物・設備等の不具合を適宜オーナー様へ報告し、修理・修繕工事を実施します。
建物メンテナンス業務（定期清掃業務）※別途お見積り
故障・経年劣化による建物・設備等の不具合を適宜オーナー様へ報告し、修理・修繕工事を実施します。
一般電気設備点検／消防用設備法定点検／貯水槽清掃・飲料水水質点検／増圧ポンプ保守点検／エレベータ保守点検／浄化槽法定点検清掃
- 玄関ホール：
- 床面掃き掃除、床面水拭き掃除、エントランスドア水拭き、集合郵便受け水拭き
- 共用通路：
- 床面掃き掃除、床面水拭き掃除（適時）
- 共用階段：
- 床面掃き掃除、床面水拭き掃除（適時）
- 駐車場・車路：
- 見廻り拾い掃き
- 自転車置場：
- 見廻り拾い掃き
- ゴミ置場：
- 見廻り拾い掃き、床面水洗い（適時）
- 植栽：
- 散水、剪定
- その他：
- 各戸窓格子、インターホン、消火器、各戸玄関ドア等水拭き
- 特別清掃：
- エントランス、共有廊下機械洗い
